Le 18e du mois

Projet Boris Vian : le permis de construire est suspendu

Sophie Roux — 2021-04-02T19:37:37Z

Le chantier avait commencé sur l'ilot situé entre les rues Polonceau et de la Goutte d'Or.

Ultime épisode de ce projet de renouvellement urbain du sud de la Goutte d'Or, le 10 mars dernier : saisi d'un recours en référé par l'association d'habitants Cavé Goutte d'Or et un riverain du site, le tribunal administratif de Paris a considéré qu'il existait « un doute sérieux » sur la légalité du permis de construire daté du 19 août 2020. Conséquence directe : l'arrêt immédiat du chantier... en attendant le jugement au fond.

Les arguments qui ont pesé dans cette dernière décision ? Le défaut d'avis conforme de l'architecte des bâtiments de France (ABF), compte tenu du fait que le chantier se trouve dans le périmètre de sauvegarde et en co-visibilité de l'église Saint-Bernard de la Chapelle, classée au titre des monuments historiques. Rappelons que Cavé Goutte d'Or agit régulièrement en justice pour protéger les abords de l'église, dont l'association avait permis d'obtenir le classement en 2012.

Le juge a également retenu le défaut d'accord de l'autorité compétente pour délivrer au terrain d'éducation physique modifié l'autorisation d'ouverture d'établissement recevant du public – en l'occurrence le commissaire enquêteur chargé de l'enquête publique. Affaire à suivre.

Rue Letort : un collectif redessine son artère

Dominique Gaucher — 2021-04-02T19:37:28Z

Près de la porte de Clignancourt, un collectif constitué à l'occasion du premier confinement, a élaboré un projet pour rendre sa rue plus verte et plus conviviale.

Cela se passe dans une co propriété située dans le bas de la rue Letort. Elle comprend quatre bâtiments, 140 logements et un jardin. Lors du premier confinement des liens se sont tissés entre les résidents. Assignés à domicile, ils se parlent, font de la musique ensemble et se rendent des services. Ils s'organisent aussi pour s'occuper du jardin. Bref ils autogèrent certains aspects de la vie quotidienne.

Pendant cette période, des difficultés d'une autre nature apparaissent, venant, elles, de la rue. Sur une centaine de mètres, entre la porte de Clignancourt et le square Sainte-Hélène, une quarantaine de jeunes se livrent à des trafics de toute sorte. Et y restent. Détritus jonchant le sol, vols, rixes, se succèdent entrainant une insécurité constante pour les résidents.

Quelques-uns préconisent la création d'une brigade d'autodéfense. La majorité d'entre eux refusent cette éventualité peu conforme à leurs convictions et ne leur paraissant pas susceptible d'améliorer la situation. Ils réfléchissent aux moyens de changer la donne. Ainsi naît l'idée d'une occupation plus optimale de la rue, de nature à rendre difficile son appropriation à des fins délictueuses. Actuellement les voitures règnent sur les lieux ne laissant guère le loisir aux habitants de s'y promener, d'y échanger, bref d'y faire société. Leur pari est donc de renverser la vapeur. Ainsi la situation devrait changer.

Un espace pour faire société

Ils conçoivent alors la rue de leurs rêves, « une rue douce » offrant « une distribution cohérente de l'espace public favorisant les piétons et la nature ». Leur projet, finalisé par une résidente ayant une formation d'architecte, s'articule autour de trois axes : inverser la répartition de l'espace au profit des piétons en élargissant les trottoirs ; récupérer l'espace collectif et restaurer du lien social au bénéfice des résidents, des commerçants et des usagers ; planter des arbres pour réduire la pollution, lutter contre les îlots de chaleur et participer ainsi à la lutte contre le réchauffement climatique.

Quel délai ?

La modélisation du projet fait rêver : la voie destinée à la circulation, automobile et cycliste, n'occupe plus qu'un tiers de l'espace. Une bordure d'arbres, le long de la chaussée et une large bande destinée aux piétons et aux fauteuils roulants au centre, chacune d'un mètre quarante, se partagent la surface restante. Le long des immeubles, un espace fonctionnel plus étroit accueille les poubelles. La communauté de voisins est devenue le Collectif du bas Letort, réunissant une centaine de personnes autour de ce projet. L'un de ses plus ardents défenseurs, Eric Aussy, militant syndicaliste et retraité, donne de son énergie. Et une des membres du collectif, Sarah Khazindar, utilise sa formation d'architecte pour en réaliser les aspects techniques.

Comment s'y prendre pour permettre la réalisation du plan ? Pendant la campagne municipale, les élus se sont déclarés enthousiastes et ont assuré de leur soutien. La Mairie a amélioré le nettoyage, ce qui était nécessaire. Et des places de stationnement seront supprimées. Pour le collectif, il ne s'agit que de mesures transitoires, et ils sont déjà las d'entendre « nous n'avons pas le budget nécessaire ». « Nous souhaiterions savoir, disent-ils quand le projet pourra être pris en compte et comment y travailler entre-temps. »

Quartier oublié

Du côté de la Mairie, même si le projet est en cohérence avec les engagements municipaux, on tempère : « Si on décidait de le faire, ce ne serait pas avant le budget 2022 et il faudrait rogner sur d'autres projets dans l'arrondissement », rappelle Antoine Dupont. Et d'énumérer les travaux prévus d'ici juin : la végétalisation tout près, rue Esclangon, les quatre places de stationnement supprimées pour améliorer la visibilité aux carrefours et créer des stationnements vélos et deux-roues. Deux ralentisseurs seront aussi installés rue Letort. « Il faut aussi savoir qu'on ne peut pas planter en pleine terre dans toutes les rues, car les sols sont déjà très engorgés par les multiples cables et conduites qui y circulent. » Des réponses que les habitants vivent comme une fin de non-recevoir. « Nous nous inscrivons dans la démarche de participation citoyenne tant prônée par la Ville de Paris et dans les mesures de son plan climat. Alors pourquoi ne sommes nous pas entendus ? Nous avons le sentiment que notre quartier, très populaire, intéresse peu la Mairie. Nous sommes la zone oubliée des projets de réaménagements urbains ». Le restera-t-elle ou la démarche citoyenne de ses habitants sera-t-elle entendue ?

46 rue des trois frères : Vent debout contre la densification de Montmartre

Brigitte Batonnier — 2021-04-02T19:37:14Z

Démolition, surdensification, béton matricé, aluminium. Soit tout le contraire de ce que l'on pouvait espérer de la sauvegarde d'un immeuble de deux étages dans le style montmartrois.

« Réhabilitation et non démolition », tel est le credo du collectif créé il y bientôt deux ans pour la sauvegarde de l'immeuble du 46 rue des Trois-Frères (lire notre numéro 277). « On nous écoute, mais on ne nous entend pas », déplore Clotilde Dusoulier, demeurant rue Berthe depuis vingt ans. « Nous, c'est le collectif d'une trentaine de riverains soucieux de protéger le patrimoine montmartrois, précise-t-elle. On, ce sont les élus chargés de l'urbanisme au niveau parisien, comme du 18^e. »

C'est en juillet 2019 que le permis de construire au bénéfice de la Régie immobilière de la Ville de Paris (RIVP) est affiché. Il prévoit la démolition d'un petit immeuble de deux étages pour construire un ouvrage de cinq étages qui abritera sept logements sociaux. Le projet prévoit une emprise sur la moitié de la cour comprenant la pose d'un escalier métallique, seul moyen d'accès aux étages ! Clotilde Dusoulier et son époux ont formé un recours contentieux contre ce projet qui a été rejeté en décembre dernier par le tribunal administratif. « Ce que l'on ne comprend pas, reprend Clotilde Dusoulier, c'est que le rapporteur public a repris point par point les arguments de la Ville. Or nos arguments à nous sont en conformité tant avec le plan climat parisien voté en 2018 qu'avec le plan local d'urbanisme (PLU) bientôt révisé. » » Le projet en effet entraînerait une « surdensification » de l'habitat et une augmentation de la surface du bâti au sol contraires au PLU à venir.

Incohérence avec l'architecture de la rue

Quant au plan climat, il dispose que chaque chantier doit « favoriser l'usage des matériaux aux cycles de vie les moins émissifs en carbone tels que le bois produit à proximité du territoire » ; or en l'espèce, la construction serait presque exclusivement faite de béton préfabriqué matricé et d'aluminium. Enfin, selon le collectif toujours, le nouvel immeuble dénaturerait la cohérence architecturale de la rue, en totale rupture avec le style montmartrois, alors même que la Ville projette de faire inscrire Montmartre au patrimoine mondial de l'UNESCO.

Le conseil d'arrondissement du 1^er mars a adopté un contre-vœu visant à ce que la RIVP privilégie les matériaux biosourcés et intègre des éléments d'ossature en bois en façade, alors que le vœu initial visait la remise à plat de l'ensemble du projet. Quant au vœu, déposé devant le Conseil de Paris le 11 mars, relatif aux projets de densification dans le 18^e et demandant la suspension des permis du 46 rue des Trois-Frères – ainsi que celui du 10 rue Muller – il a, en ce qui concerne le 46 été rejeté par 42 voix contre 31. Le collectif ne se déclare pas battu. Il soutient le couple Dusoulier qui fait appel devant le Conseil d'Etat. Il relance la pétition1 qui a déjà recueilli plus de 6 000 signatures et relaie sur sa page Twitter sa mobilisation toujours intacte.

Photo : Jean-Claude N'Diaye

10 bis rue Muller : Cyclope sacrifié sur l'autel de l'immobilier

Brigitte Batonnier — 2021-04-02T19:36:56Z

Dans la cour, les jeux sont interdits, mais rien n'empêche d'y jouer à construire un immeuble de cinq appartements. Au mépris de l'architecture de la Butte et de la fragilité de ses sous-sols.

« Non à la bétonisation sauvage à Montmartre ! » Les flyers placardés ça et là dans le quartier expriment la mobilisation des riverains devant l'affichage, le 12 janvier dernier sur la façade du 10-10 bis rue Muller, d'un permis de construire. Le projet annoncé est de taille : la construction au profit d'un promoteur privé, la société G4CMU SAS, de cinq appartements-ateliers en duplex et triplex dans une cour intérieure sur laquelle donnent les rues Muller, Feutrier, Ramey et Chevalier de la Barre. Projet impactant onze immeubles et nécessitant la démolition d'un bâtiment historique, celui d'anciens bains-douches (créés en 1880) ayant fonctionné jusqu'en 1995.

La surprise est en effet entière lorsque l'on découvre dans cette cour un long bâtiment au carrelage style Art déco, desservant de droite et gauche d'anciennes cabines de bains. C'est dans cet espace où la verrière diffuse une belle lumière qu'est installé depuis 1998 le laboratoire Cyclope, l'un des derniers tireurs de photographies argentiques à Paris, qui devra plier boutique si le projet se fait. « Mais où trouver des locaux pouvant abriter des machines capables de tirer des laies de 3 x 1,80 m », déplore son gérant, M. Gonzalo Castillo. De renommée internationale, Cyclope travaille avec des institutions telles que le Mucem à Marseille ou les Rencontres d'Arles. C'est sur cette surface – une fois les bains-douches démolis – et en place du petit immeuble perpendiculaire et d'une partie de la cour (soit une parcelle de 950 m² au sol achetée en 2019) que devraient s'ériger les nouvelles constructions de cinq étages (R + 5).

Un espoir de concertation ?

Et c'est précisément contre cette démolition, contre la « surdensification » de l'îlot très étroit, qu'un collectif d'une quarantaine de personnes se mobilise et interpelle les élus parisiens. Dans la pétition1 qui a recueilli au jour où nous publions plus de 2 000 signatures, le collectif alerte également sur la fragilité des sous-sols montmartrois, la menace d'affaissement des immeubles voisins, ainsi que sur la rupture architecturale à moins de 500 mètres du Sacré-Cœur.

Après un avis favorable avec réserve « du fait d'une densification importante en cœur d'îlot » donné par le Conseil d'arrondissement du 18^e, la Ville de Paris octroie le 24 décembre dernier ledit permis de construire. Le vœu visant à la reprise de ce permis présenté en conseil d'arrondissement le 1^er mars par des élus EELV et du Groupe indépendants et progressistes (GPI) fait l'objet d'un contre-vœu – adopté – de la part de la majorité municipale qui ne fait, selon le collectif, qu'édulcorer le projet. Mais le 11 mars dernier, le Conseil de Paris saisi de la question relative aux projets de densification dans le 18^e (vœu qui touche aussi le projet du 46 rue des Trois-Frères) émet à l'unanimité le vœu que « la Ville de Paris mette en œuvre tous les moyens possibles pour que le promoteur revoie intégralement son projet, en concertation avec les habitants ». Vœu pieux ? Première victoire du collectif ? SOS Paris, Urgences patrimoine, Paris Art Deco Society soutiennent l'action
du collectif. Des recours gracieux visant à l'annulation du permis ont été introduits avant la date limite du 12 mars... dans l'attente d'une fructueuse concertation ? A suivre.

Photo : Thierry Nectoux